{"id":13207,"date":"2021-01-13T18:10:30","date_gmt":"2021-01-13T17:10:30","guid":{"rendered":"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/?p=13207"},"modified":"2023-11-20T15:07:31","modified_gmt":"2023-11-20T14:07:31","slug":"entreprises-en-allemagne-baux-commerciaux-et-fermeture-de-magasins-a-cause-de-la-crise-sanitaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/entreprises-en-allemagne-baux-commerciaux-et-fermeture-de-magasins-a-cause-de-la-crise-sanitaire\/","title":{"rendered":"Entreprises en Allemagne : baux commerciaux et fermeture de magasins \u00e0 cause de la crise sanitaire"},"content":{"rendered":"
\n
<\/a><\/div>\n
Anja Hergesell<\/a><\/div>\n
Rechtsreferendarin<\/div>\n
hergesell@rechtsanwalt.fr<\/a><\/div>\n
+49 (0) 7221 30 23 70<\/a><\/div>\n<\/div>\n
\n
<\/a><\/div>\n
J\u00f6rg Luft<\/a><\/div>\n
Rechtsanwalt<\/div>\n
luft@rechtsanwalt.fr<\/a><\/div>\n
+49 (0) 7221 30 23 70<\/a><\/div>\n<\/div>\n
\n
<\/a><\/div>\n
Ulrich Martin DEA \/ DESE<\/sup><\/a><\/div>\n
Rechtsanwalt<\/div>\n
martin@rechtsanwalt.fr<\/a><\/div>\n
+33 (0) 3 88 45 65 45<\/a><\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n\n\n\n

Dans une proc\u00e9dure devant le tribunal de grande instance de Francfort (r\u00e9f. 2-15 O 23\/20), le propri\u00e9taire de locaux commerciaux a engag\u00e9 une action en justice contre son locataire pour demander le paiement de loyers impay\u00e9s. Le locataire \u00e9tait une cha\u00eene de v\u00eatements bien connue qui a \u00e9t\u00e9 contrainte de fermer son magasin au printemps 2020 suite \u00e0 la crise sanitaire li\u00e9e au Coronavirus. En raison de la perte de chiffre d\u2019affaires, le locataire n'\u00e9tait pas en mesure de payer le loyer pour le mois d'avril 2020.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

1. Pas de r\u00e9duction de loyer selon la loi allemande r\u00e9gissant les baux <\/h2>\n\n\n\n

Le tribunal de grande instance de Francfort a consid\u00e9r\u00e9 que la fermeture des points de vente au d\u00e9tail impos\u00e9e par le gouvernement en raison de l'\u00e9pid\u00e9mie du Coronavirus ne constituait pas un d\u00e9faut de la chose lou\u00e9e pouvant justifier une r\u00e9duction de loyer. En effet, la fermeture du magasin n'est pas directement li\u00e9e \u00e0 l'\u00e9tat de la chose lou\u00e9e, mais au fait que la circulation du public dans le magasin favorise la propagation du virus.<\/p>\n\n\n\n

2. Modification de la l\u00e9gislation : Pand\u00e9mie de Covid-19 : perturbation du fondement du contrat <\/h2>\n\n\n\n

M\u00eame si la jurisprudence rejette pour l\u2019instant encore le droit \u00e0 une\nr\u00e9duction du loyer conform\u00e9ment au droit allemand r\u00e9gissant les baux, le\nlocataire commercial ne demeure plus sans protection. Le l\u00e9gislateur allemand a\nen effet adopt\u00e9 une nouvelle disposition dans la loi d'introduction au code\ncivil allemand (Einf\u00fchrungsgesetz zum BGB, EGBGB) <\/em>selon laquelle la\npand\u00e9mie de Covid-19 constitue une \u00ab perturbation du fondement du contrat \u00bb\n(St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage<\/em>). Il\nest d\u00e9sormais pr\u00e9sum\u00e9, en faveur du locataire commercial, qu'une circonstance\nqui est devenue le fondement du bail a chang\u00e9 a posteriori et de mani\u00e8re\nsubstantielle. Le locataire commercial peut dans ce cas exiger l'adaptation du\ncontrat de bail ou m\u00eame demander sa r\u00e9siliation si une adaptation n'est pas\npossible. <\/p>\n\n\n\n

Nous vous invitons \u00e0 lire \u00e9galement notre article du 16.12.2020<\/a> et celui du 22.12.2020<\/a>, sur ce sujet.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Notre \u00e9quipe reste \u00e0 votre disposition pour toute question \u00e0 ce sujet. <\/p>\n\n\n\n

welcome@rechtsanwalt.fr<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n