{"id":14745,"date":"2015-04-13T16:14:00","date_gmt":"2015-04-13T14:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/?p=14745"},"modified":"2021-04-06T09:55:52","modified_gmt":"2021-04-06T07:55:52","slug":"investissements-locatifs-en-allemagne-elargissez-votre-champ-de-reflexion-et-pensez-au-marche-outre-rhin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/investissements-locatifs-en-allemagne-elargissez-votre-champ-de-reflexion-et-pensez-au-marche-outre-rhin\/","title":{"rendered":"Investissements locatifs en Allemagne : Elargissez votre champ de r\u00e9flexion et pensez au march\u00e9 Outre-Rhin"},"content":{"rendered":"
\n
<\/a><\/div>\n
Ulrich Martin DEA \/ DESE<\/sup><\/a><\/div>\n
Rechtsanwalt<\/div>\n
martin@rechtsanwalt.fr<\/a><\/div>\n
+33 (0) 3 88 45 65 45<\/a><\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n\n\n\n

Acheter un immeuble en Allemagne en vue de le louer : un investissement int\u00e9ressant ! <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous \u00eates r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais et envisagez d\u2019acheter un bien immobilier en vue de le proposer \u00e0 la location ? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Acheter un immeuble en Allemagne en vue de le louer : un investissement int\u00e9ressant ! <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous \u00eates r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais et envisagez d\u2019acheter un bien immobilier en vue de le proposer \u00e0 la location ? <\/p>\n\n\n\n

\u00c9largissez votre champ de r\u00e9flexion et pensez au march\u00e9 Outre-rhin <\/strong>! <\/p>\n\n\n\n

En effet, le march\u00e9 allemand est tr\u00e8s favorable aux investisseurs fran\u00e7ais en recherche d\u2019investissement locatif pour de multiples raisons. <\/p>\n\n\n\n

Tout d\u2019abord, le prix des biens immobiliers sont tr\u00e8s attractifs en Allemagne<\/strong>. Ainsi, alors que le prix moyen au m2 \u00e0 Paris est d\u2019environ 8.000 \u20ac, les prix sur le march\u00e9 allemand varient entre 2.000 \u20ac \u00e0 Berlin ou D\u00fcsseldorf, 2.600 \u20ac \u00e0 Hambourg ou Francfort et 3.680 \u20ac \u00e0 Munich. <\/p>\n\n\n\n

En outre, le cycle immobilier allemand est actuellement tr\u00e8s favorable \u00e0 ce type d\u2019investissement<\/strong>. On constate en effet une hausse des prix \u00e0 la location, notamment dans les grandes villes comme Hambourg, Francfort, Munich ou Berlin. Ainsi et m\u00eame si le niveau des loyers allemands reste inferieur \u00e0 celui pratiqu\u00e9 en France, ce type d\u2019investissement peut assurer un rendement locatif moyen de 6,5 %, le march\u00e9 locatif allemand \u00e9tant beaucoup plus actif que le march\u00e9 fran\u00e7ais. <\/p>\n\n\n\n

Enfin, la fiscalit\u00e9 est avantageuse <\/strong>pour un investisseur r\u00e9sidant fiscalement en France et \u00e9tant propri\u00e9taire d\u2019un immeuble qu\u2019il propose \u00e0 la location en Allemagne. <\/p>\n\n\n\n

  • Imposition des revenus locatifs <\/li><\/ul>\n\n\n\n

    En application la convention fiscale franco-allemande, les revenus locatifs se rapportant \u00e0 un immeuble situ\u00e9 outre Rhin et per\u00e7us par un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais sont imposable uniquement <\/strong>en Allemagne. <\/p>\n\n\n\n

    Cela constitue un avantage de poids, la fiscalit\u00e9 allemande \u00e9tant beaucoup plus int\u00e9ressante pour les investisseurs fran\u00e7ais en mati\u00e8re d\u2019imposition des loyers. <\/p>\n\n\n\n

    En effet, les revenus locatifs sont imposables en Allemagne au taux de 15,825% contre une imposition au taux de 45 % pour la tranche marginale d\u2019imposition la plus \u00e9lev\u00e9e en France. <\/p>\n\n\n\n

    • Pr\u00e9l\u00e8vement sociaux sur les revenus locatifs <\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Pour les revenus locatifs d\u2019un immeuble situ\u00e9 sur le territoire fran\u00e7ais s\u2019ajouterait \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 hauteur de 15,5 % du montant des revenus fonciers. <\/p>\n\n\n\n

      Sur ce point encore, il est beaucoup plus int\u00e9ressant de proc\u00e9der \u00e0 la mise en location d\u2019un immeuble situ\u00e9 en Allemagne. En effet, la Cour de Justice de l\u2019Union Europ\u00e9enne vient de d\u00e9cider le 26 f\u00e9vrier 2015 que les revenus du patrimoine per\u00e7us \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ne sont pas assujettis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux fran\u00e7ais. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      • Imposition de la plus value de cession <\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Au moment de la revente de l\u2019immeuble d\u00e9tenu et lou\u00e9, la plus-value est exon\u00e9r\u00e9e d\u2019imp\u00f4ts apr\u00e8s dix ans de d\u00e9tention en Allemagne contre trente ans en France.<\/p>\n\n\n\n

        Vous trouverez ci-dessous un exemple pratique de l\u2019imposition des revenus fonciers en France et en Allemagne :<\/p>\n\n\n\n

        <\/td>Appartement \u00e0 Strasbourg \u2013 80 m\u00b2 

        \"\"<\/td>        		Appartement \u00e0 Fribourg  - 80 m\u00b2 

        \"\"<\/td><\/tr>
        Prix d\u2019achat<\/td>300.000 \u20ac <\/td>300.000 \u20ac <\/td><\/tr>
        Loyer mensuel per\u00e7us <\/td>1.104 \u20ac
        13,80 \u20ac \/ m\u00b2 <\/td>        		850 \u20ac
        10,63 \u20ac \/ m\u00b2 <\/td><\/tr>
        Droit de mutation au moment de l\u2019achat <\/td>5,1 % : 15 300 \u20ac <\/td>5 %: 15 000 \u20ac <\/td><\/tr>
        Taxe fonci\u00e8re <\/td>Bas\u00e9e sur la valeur locative,
        d\u00e9pendant de plusieurs facteurs <\/td>        		Bas\u00e9e sur la valeur r\u00e9elle du bien, en
        r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale beaucoup plus faible qu\u2019en France <\/td><\/tr>
        Imp\u00f4t annuel sur les revenus fonciers <\/td>Imposition jusqu\u2019\u00e0 un taux de 45 % du montant 
        Sous le r\u00e9gime micro-foncier:
        4 173,12 \u20ac<\/td>        		Imposition au taux de 15,825 %
        1 614,91 \u20ac 
        Nets de toutes charges<\/td><\/tr>
        Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux 
        <\/td>        		15,5 % 
        2 053,44 \u20ac<\/td>        		-<\/td><\/tr>
        Charge annuelle (imp\u00f4ts et pr\u00e9l\u00e8vement sociaux) pour le propri\u00e9taire<\/td>6.226 \u20ac<\/td>1.615 \u20ac<\/td><\/tr>
        Exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4ts sur la plus-value immobili\u00e8re<\/td>Apr\u00e8s 30 ans<\/td>Apr\u00e8s 10 ans<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n

        <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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