{"id":40525,"date":"2025-08-06T11:01:49","date_gmt":"2025-08-06T09:01:49","guid":{"rendered":"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/?p=40525"},"modified":"2025-08-06T13:10:07","modified_gmt":"2025-08-06T11:10:07","slug":"baux-commerciaux-en-allemagne-regles-revisees-en-vigueur-depuis-janvier-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/baux-commerciaux-en-allemagne-regles-revisees-en-vigueur-depuis-janvier-2025\/","title":{"rendered":"Baux commerciaux en Allemagne\u00a0: r\u00e8gles r\u00e9vis\u00e9es en vigueur depuis janvier 2025"},"content":{"rendered":"
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Anja Hergesell<\/a><\/div>\n
Rechtsanw\u00e4ltin<\/div>\n
hergesell@rechtsanwalt.fr<\/a><\/div>\n
+49 (0) 7221 30 23 70<\/a><\/div>\n<\/div>\n
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Ulrich Martin DEA \/ DESE<\/sup><\/a><\/div>\n
Rechtsanwalt<\/div>\n
martin@rechtsanwalt.fr<\/a><\/div>\n
+33 (0) 3 88 45 65 45<\/a><\/div>\n<\/div>\n
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J\u00f6rg Luft<\/a><\/div>\n
Rechtsanwalt<\/div>\n
luft@rechtsanwalt.fr<\/a><\/div>\n
+49 (0) 7221 30 23 70<\/a><\/div>\n<\/div>\n
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Chaque nouvelle ann\u00e9e apporte son lot de modifications l\u00e9gislatives. <\/p>\n\n\n\n

En mati\u00e8re de baux commerciaux, c\u2019est la nouvelle loi relative \u00e0 la simplification de la bureaucratie en Allemagne (\u00ab B\u00fcrokratieentlastungsgesetz<\/em> \u00bb)<\/a>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Nous vous donnons ci-apr\u00e8s un bref aper\u00e7u des principales nouveaut\u00e9s depuis le 1er<\/sup> janvier 2025.<\/p>\n\n\n\n

Suppression de la forme \u00e9crite  <\/h2>\n\n\n\n

Avant l\u2019adoption de la nouvelle loi relative \u00e0 la simplification de la bureaucratie en Allemagne, tout bail commercial d\u2019une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 un an devait obligatoirement rev\u00eatir la forme \u00e9crite.<\/p>\n\n\n\n

Cela signifiait que tant le contrat de bail que ses avenants devaient \u00eatre sign\u00e9s de mani\u00e8re manuscrite (litt\u00e9ralement \u00ab \u00e0 l\u2019encre \u00bb)<\/strong> par les deux parties concern\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

En cas de non-respect de cette exigence de forme, le contrat n'\u00e9tait pas consid\u00e9r\u00e9 comme invalide, mais il \u00e9tait r\u00e9put\u00e9 \u00eatre conclu pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Depuis le 1er<\/sup> janvier 2025, la r\u00e9forme apport\u00e9e par la nouvelle loi relative \u00e0 la simplification de la bureaucratie en Allemagne a supprim\u00e9 cette exigence de forme \u00e9crite<\/strong> pour les baux commerciaux d\u2019une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 un an.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9sormais, il suffit de respecter la forme textuelle <\/strong>(\u00ab Textform<\/em> \u00bb) pour que le contrat soit valablement conclu \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (article 578 alin\u00e9a 1 du Code civil allemand<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

La forme textuelle a \u00e9t\u00e9 introduite par le l\u00e9gislateur allemand dans le Code civil allemand il y a quelques ann\u00e9es (article 126b du Code civil allemand<\/em>). Pour le respect de la forme textuelle, il suffit qu'une d\u00e9claration lisible soit faite sur un support de donn\u00e9es et qu'il soit possible d'identifier l'auteur de la d\u00e9claration.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9sormais, il est possible de conclure un bail commercial par courriels ou de signer \u00e9lectroniquement le contrat de bail, ces m\u00e9thodes respectant l'exigence de la forme textuelle.<\/p>\n\n\n\n

Mise \u00e0 disposition du d\u00e9compte des charges locatives au format num\u00e9rique  <\/h2>\n\n\n\n

Depuis le 1er<\/sup> janvier 2025, les bailleurs peuvent d\u00e9sormais fournir aux preneurs les justificatifs du d\u00e9compte des charges locatives exclusivement sous forme de t\u00e9l\u00e9chargement \u00e9lectronique ou par courriel.<\/p>\n\n\n\n

Ils ne sont plus tenus de remettre les justificatifs originaux en format papier, mais peuvent opter pour des copies \u00e9lectroniques.<\/p>\n\n\n\n

Avez-vous des questions sur les r\u00e8gles r\u00e9vis\u00e9es applicables aux baux commerciaux en Allemagne depuis janvier 2025 ?<\/h2>\n\n\n\n

Notre \u00e9quipe en droit des contrats allemand reste \u00e0 votre disposition pour toute question \u00e0 ce sujet : welcome@rechtsanwalt.fr<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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<\/div>\n\n\n\nNous contacter<\/a>\n