{"id":40783,"date":"2025-09-03T17:58:01","date_gmt":"2025-09-03T15:58:01","guid":{"rendered":"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/?p=40783"},"modified":"2025-09-08T13:05:10","modified_gmt":"2025-09-08T11:05:10","slug":"le-bail-commercial-en-allemagne-video","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/le-bail-commercial-en-allemagne-video\/","title":{"rendered":"Le bail commercial en Allemagne"},"content":{"rendered":"\n<p>Les fondamentaux en droit allemand<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" title=\"Le bail commercial en Allemagne - Anja Hergesell | EPP Rechtsanw&auml;lte Avocats\" style=\"width:1280px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_NoHrcEdFlJM\" itemprop=\"video\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/VideoObject\"><div><meta itemprop=\"thumbnailUrl\" content=\"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FNoHrcEdFlJM%2Fmaxresdefault.jpg\" \/><meta itemprop=\"embedURL\" content=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/NoHrcEdFlJM\" \/><meta itemprop=\"duration\" content=\"PT3M13S\" \/><meta itemprop=\"uploadDate\" content=\"2025-09-03T15:34:01Z\" \/><\/div><div id=\"lyte_NoHrcEdFlJM\" data-src=\"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FNoHrcEdFlJM%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\" itemprop=\"name\">Le bail commercial en Allemagne - Anja Hergesell | EPP Rechtsanw\u00e4lte Avocats<\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/NoHrcEdFlJM\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FNoHrcEdFlJM%2F0.jpg\" alt=\"Le bail commercial en Allemagne - Anja Hergesell | EPP Rechtsanw&auml;lte Avocats\" width=\"1280\" height=\"700\" \/><br \/>Lire cette vid\u00e9o sur YouTube<\/a><\/noscript><meta itemprop=\"description\" content=\"Le bail commercial en Allemagne Anja Hergesell, Rechtsanw\u00e4ltin, EPP Rechtsanw\u00e4lte Avocats _________________________________________________________________________________ D\u00e9couvrez en quelques minutes les principaux aspects du bail commercial en Allemagne : 00:00 Intro 00:16 Pr\u00e9sentation du sujet 00:24 Bail commercial : Diff\u00e9rences France - Allemagne 00:54 Dur\u00e9e du bail commercial en Allemagne 01:17 Forme du bail commercial en Allemagne 02:12 Fixation du loyer d\u2019un bail commercial en Allemagne 02:29 La clause d\u2019indexation 02:50 Outro _________________________________________________________________________________ Publications compl\u00e9mentaires : Le bail commercial en Allemagne : Le bail commercial en Allemagne: https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/le-bail-commercial-en-allemagne\/ R\u00e9siliation d\u2019un bail commercial en Allemagne : R\u00e9siliation d\u2019un bail commercial en Allemagne: https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/resiliation-dun-bail-commercial-en-allemagne\/ _________________________________________________________________________________ Depuis sa cr\u00e9ation en 1994, le cabinet EPP Rechtsanw\u00e4lte Avocats est particuli\u00e8rement sp\u00e9cialis\u00e9 et exclusivement actif dans le domaine du droit transfrontalier franco-allemand des soci\u00e9t\u00e9s, de l&#039;immobilier et des banques. En tant que cabinet de droit commercial franco-allemand comptant plus de 25 avocats et juristes bilingues et disposant de son propre service de traduction, nous fournissons toujours des conseils pragmatiques et ax\u00e9s sur les solutions. Vous trouverez nos coordonn\u00e9es sous : https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/bureaux\/ ________________________________________________________________________________ A nos c\u00f4t\u00e9s, un r\u00e9seau d\u2019experts francophones pourra vous apporter tout le soutien technique attendu dans la mise en place de votre implantation en Allemagne et dans votre d\u00e9veloppement outre-Rhin : \u2022 La Soci\u00e9t\u00e9 de domiciliation Vis-\u00e0-Vis vous propose une large palette de prestations allant de la mise \u00e0 disposition d\u2019une adresse en Allemagne \u00e0 la domiciliation d\u2019une filiale en passant par l\u2019accompagnement des V.I.E. Implant\u00e9e \u00e0 Baden-Baden, la soci\u00e9t\u00e9 Vis-\u00e0-Vis met \u00e0 disposition des soci\u00e9t\u00e9s fran\u00e7aises un espace de travail op\u00e9rationnel (internet haut d\u00e9bit, imprimante, scanner, photocopieuse\u2026) ainsi qu\u2019une salle de r\u00e9union \u00e9quip\u00e9e. Tous les interlocuteurs, francophones (et germanophones), rompus aux \u00e9changes culturels entre la France et l\u2019Allemagne, sont \u00e0 votre service afin de faciliter les contacts. Plus d\u2019information sur : https:\/\/www.vis-a-vis.fr\/ \u2022 Avec EPP TAX nous nous engageons aux c\u00f4t\u00e9s de soci\u00e9t\u00e9s fran\u00e7aises, belges et suisses et de leurs filiales en Allemagne pour les accompagner de mani\u00e8re efficace dans toutes les probl\u00e9matiques fiscales, comptables et de gestion des ressources humaines rencontr\u00e9es outre-Rhin. Outre les missions classiques de la comptabilit\u00e9 et l\u2019\u00e9tablissement du bilan, EPP TAX prend \u00e9galement en charge pour ses clients francophones leurs d\u00e9clarations fiscales, le conseil concernant les probl\u00e9matiques internationales ainsi que de la gestion des ressources humaines et de la paie sur le territoire allemand. L\u2019\u00e9quipe bilingue et biculturelle est \u00e0 votre service pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions. Plus d&#039;information sur: https:\/\/www.expertisecomptable.de\/ Auf Wiedersehen et \u00e0 bient\u00f4t!\"><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:1280px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Transcription de la vid\u00e9o<\/strong> :<\/h2>\n\n\n\n<p>Bonjour, je m'appelle Anja Hergesell, je suis avocat allemand au sein du cabinet EPP Rechtsanw\u00e4lte Avocats. Je conseille des soci\u00e9t\u00e9s du monde francophone en Allemagne.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aspects principaux du bail commercial en Allemagne<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le bail commercial en Allemagne se distingue sur plusieurs points du bail commercial fran\u00e7ais.\u00a0 Contrairement \u00e0 la France, il n\u2019existe pas de r\u00e9gime juridique sp\u00e9cifique pour les baux commerciaux.\u00a0 <\/p>\n\n\n\n<p>Les parties disposent d\u2019une grande libert\u00e9 contractuelle. C\u2019est pourquoi il est essentiel, avant de signer un bail r\u00e9dig\u00e9 par le Bailleur, que le Preneur examine attentivement les conditions du contrat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelle est la dur\u00e9e d\u2019un bail commercial en Allemagne\u00a0?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le bail type \u00ab 3-6-9 \u00bb, bien connu en France, n\u2019existe pas en Allemagne. La dur\u00e9e est librement n\u00e9goci\u00e9e entre les parties. Le bail commercial peut \u00eatre conclu pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelle forme doit respecter un bail commercial en Allemagne\u00a0?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La forme du bail commercial d\u00e9pend de sa dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le bail commercial est conclu pour une dur\u00e9e d\u2019un an ou moins, aucune forme particuli\u00e8re n\u2019est requise, m\u00eame un accord oral peut suffire.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u2019il le bail commercial est conclu pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 un an, il doit respecter la forme textuelle. \u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Cela signifie qu\u2019il peut \u00eatre conclu par e-mail ou sign\u00e9 \u00e9lectroniquement, par exemple via DocuSign.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/baux-commerciaux-en-allemagne-regles-revisees-en-vigueur-depuis-janvier-2025\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Cette r\u00e8gle est nouvelle \u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2025. <\/span><\/a>Avant cette date, le contrat de bail devait obligatoirement \u00eatre sign\u00e9 de mani\u00e8re manuscrite. Ce changement modernise et facilite la conclusion des baux commerciaux en Allemagne.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment est fix\u00e9 le loyer d\u2019un bail commercial\u00a0en Allemagne ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le montant du loyer est librement n\u00e9goci\u00e9 entre les parties, dans les limites de la bonne foi.<\/p>\n\n\n\n<p>Il peut \u00eatre fixe, variable ou index\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>La plupart des baux commerciaux en Allemagne pr\u00e9voient une clause d\u2019indexation qui permet d\u2019ajuster le loyer en fonction des variations de l\u2019indice choisi. Le montant du loyer peut \u00e9galement \u00eatre index\u00e9 sur le chiffre d\u2019affaires r\u00e9alis\u00e9 par le Preneur dans les locaux lou\u00e9s. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>J'esp\u00e8re que cette vid\u00e9o vous aura plu. N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter si vous avez besoin de conseils \u00e0 ce sujet.<\/p>\n\n\n\n<p>Merci beaucoup et auf Wiedersehen\u00a0!<\/p>\n\n\n\n<p>Anja Hergesell<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consultez les publications compl\u00e9mentaires ci-dessous :<\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/le-bail-commercial-en-allemagne\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Le bail commercial en Allemagne<\/span><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/resiliation-dun-bail-commercial-en-allemagne\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">R\u00e9siliation d\u2019un bail commercial en Allemagne<\/span><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/baux-commerciaux-en-allemagne-regles-revisees-en-vigueur-depuis-janvier-2025\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Baux commerciaux en Allemagne : r\u00e8gles r\u00e9vis\u00e9es en vigueur depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025<\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"boimg-circle-rechtsgebiete-team-kontakt boimg-left-space\">\n<div class=\"boimg-circle_img1\"><a href=\"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/equipe\/anja-hergesell\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/anja_hergesell_webportrait_epp.jpg\"><\/a><\/div>\n<div class=\"botext-circle\"><a href=\"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/equipe\/anja-hergesell\/\">Anja Hergesell<\/a><\/div>\n<div class=\"botext-circle-sub\">Rechtsanw\u00e4ltin<\/div>\n<div class=\"botext-circle-sub\"><a onclick=\"return gtag_report_conversion('mailto:hergesell@rechtsanwalt.fr');\" href=\"mailto:hergesell@rechtsanwalt.fr\">hergesell@rechtsanwalt.fr<\/a><\/div>\n<div class=\"botext-circle-sub-tel\"><a href=\"tel:00497221302370\">+49 (0) 7221 30 23 70<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"height:40px\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les fondamentaux en droit allemand Transcription de la vid\u00e9o : Bonjour, je m'appelle Anja Hergesell, je suis avocat allemand au sein du cabinet EPP Rechtsanw\u00e4lte Avocats. 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