{"id":41148,"date":"2025-11-17T06:00:00","date_gmt":"2025-11-17T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/?p=41148"},"modified":"2025-11-14T17:12:39","modified_gmt":"2025-11-14T16:12:39","slug":"baux-commerciaux-en-allemagne-delai-de-prescription","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rechtsanwalt.fr\/fr\/baux-commerciaux-en-allemagne-delai-de-prescription\/","title":{"rendered":"Baux commerciaux en Allemagne\u00a0: le simple d\u00e9p\u00f4t des cl\u00e9s dans la bo\u00eete aux lettres du bailleur d\u00e9clenche le d\u00e9lai de prescription"},"content":{"rendered":"
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Anja Hergesell<\/a><\/div>\n
Rechtsanw\u00e4ltin<\/div>\n
hergesell@rechtsanwalt.fr<\/a><\/div>\n
+49 (0) 7221 30 23 70<\/a><\/div>\n<\/div>\n
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Ulrich Martin DEA \/ DESE<\/sup><\/a><\/div>\n
Rechtsanwalt<\/div>\n
martin@rechtsanwalt.fr<\/a><\/div>\n
+33 (0) 3 88 45 65 45<\/a><\/div>\n<\/div>\n
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J\u00f6rg Luft<\/a><\/div>\n
Rechtsanwalt<\/div>\n
luft@rechtsanwalt.fr<\/a><\/div>\n
+49 (0) 7221 30 23 70<\/a><\/div>\n<\/div>\n
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Depuis plusieurs ann\u00e9es, la Cour f\u00e9d\u00e9rale de justice allemande (Bundesgerichtshof \u2013 BGH<\/em>) affine les contours de la notion du \u00ab r\u00e9tablissement de la possession \u00bb qui marque le point de d\u00e9part du d\u00e9lai de prescription extr\u00eamement court (six mois)<\/strong> dont dispose le bailleur pour r\u00e9clamer la r\u00e9paration des d\u00e9gradations caus\u00e9es au local lou\u00e9 par le preneur (article 548 du Code civil allemand).<\/p>\n\n\n\n

Dans un jugement r\u00e9cent, le Bundesgerichtshof<\/em> (r\u00e9f\u00e9rence\u00a0:\u00a0XII\u00a0ZR\u00a096\/23<\/em>) a confirm\u00e9 qu\u2019un geste en apparence anodin \u2013 le d\u00e9p\u00f4t des cl\u00e9s du local dans la bo\u00eete aux lettres du bailleur \u2013 suffit, dans certaines circonstances, \u00e0 faire courir ce d\u00e9lai, m\u00eame lorsque le contrat de bail n\u2019est pas encore arriv\u00e9 \u00e0 son terme.<\/p>\n\n\n\n

Contexte du litige : d\u00e9but du d\u00e9lai de prescription    <\/h2>\n\n\n\n

Dans cette affaire, le preneur d\u2019un local commercial avait r\u00e9sili\u00e9 le contrat de bail avec effet au 4\u00a0juin\u00a02021. Le preneur a occup\u00e9 le local jusqu\u2019au 31\u00a0d\u00e9cembre\u00a02020, puis a d\u00e9pos\u00e9 l\u2019ensemble des cl\u00e9s dans la bo\u00eete aux lettres du bailleur.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9but janvier 2021, le bailleur a contest\u00e9 par \u00e9crit la mani\u00e8re dont le preneur a restitu\u00e9 le local lou\u00e9. En juin 2021, il a r\u00e9clam\u00e9 au preneur la remise en \u00e9tat du local, puis, fin ao\u00fbt 2021, il a demand\u00e9 la d\u00e9livrance d\u2019une injonction de payer au preneur pour environ 32 000 \u20ac de dommages.<\/p>\n\n\n\n

Le preneur a oppos\u00e9 la prescription de six mois ; le Tribunal r\u00e9gional sup\u00e9rieur et le Bundesgerichtshof<\/em> ont statu\u00e9 en sa faveur.  <\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9p\u00f4t des cl\u00e9s dans la bo\u00eete aux lettres suffit   <\/h2>\n\n\n\n

Le Bundesgerichtshof<\/em> a rappel\u00e9 que la notion du \u00ab r\u00e9tablissement de la possession \u00bb, qui marque le point de d\u00e9part du d\u00e9lai de prescription, suppose un changement concret de possession : le bailleur doit pouvoir exercer une ma\u00eetrise compl\u00e8te et sans entrave sur le local afin d\u2019en constater l\u2019\u00e9tat. En l\u2019esp\u00e8ce, d\u00e8s lors que le bailleur a :<\/p>\n\n\n\n