Immobilienvermögenssteuer in Frankreich
Wenn Sie in Frankreich Immobilien oder Immobilienrechte, wie beispielsweise Anteile an einer Immobiliengesellschaft, direkt oder indirekt besitzen, unterliegen Sie möglicherweise der französischen Immobilienvermögenssteuer („Impôt sur la fortune immobilière“ oder „IFI“ genannt), und zwar auch dann, wenn Sie nicht in Frankreich steueransässig sind.
Die Immobilienvermögenssteuer ist von natürlichen Personen, deren Immobilienvermögen am 1. Januar eines Steuerjahres den Schwellenwert von 1,3 Millionen € überschreitet, jährlich abzuführen.
Bei der Bestimmung der Bemessungsgrundlage wird das Immobilienvermögen des gemeinsam veranlagten Steuerhaushalts berücksichtigt, d.h. Ihr Vermögen, das Vermögen Ihres Ehepartners sowie das Vermögen Ihrer Kinder, sofern diese minderjährig oder Studierende unter 25 Jahren sind.
Sofern der genannte Schwellenwert überschritten ist, sind Sie ausschließlich in Bezug auf Ihr in Frankreich gelegenes Immobilienvermögen (Immobilien, Immobilienrechte oder Beteiligungen an Gesellschaften mit Immobilieneigentum) in Frankreich steuerpflichtig.
In jedem Fall müssen Sie jedes Jahr Ihr Immobilienvermögen in Frankreich deklarieren.
Der zu deklarierende Vermögenswert entspricht dem Verkehrswert zum 1. Januar eines jeden Jahres. Hierbei können gewisse Schulden und Aufwendungen abgezogen werden. Die Bemessungsgrundlage, die bei der Ermittlung der konkreten Steuerhöhe berücksichtigt wird, bestimmen Sie selbst. Sie wird allerdings von der Steuerbehörde überprüft.
Die IFI-Erklärung ist zusammen mit der Einkommensteuererklärung vorzunehmen.
Steuererklärungen für das Jahr 2023 müssen von Nichtansässigen bis zum 25.05.2023 eingereicht werden. Steuererklärungen in Papierform sind bis zum 22.05.2023 einzureichen.
Wenn Sie feststellen, dass Sie bereits in den letzten Jahren Immobilienvermögenssteuer hätten zahlen müssen, empfehlen wir Ihnen, die Situation zu berichtigen. Bei der Erstellung der Erklärungen für die Vorjahre können wir Sie gerne, im Rahmen eines gütlichen und freiwilligen Berichtigungsverfahrens, unterstützen.
Für die Beantwortung Ihrer Fragen zu diesem Thema stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.
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